Derecho de familia, matrimonial y sucesorio

El derecho de propiedad prevalece sobre el derecho de familia

01/06/2016

 

¿Qué pasa si tus padres te ceden una vivienda para que establezcas en ella tu domicilio familiar, y al cabo de unos años te divorcias y tu mujer se queda el uso de ésta porque resulta que es el cónyuge a quien se le atribuye la guarda y custodia de los hijos menores de edad?

 

¿Qué sucede si además, después de divorciarte, tu padre fallece y el testamento otorga la propiedad de dicha vivienda a tu madre (un 50%), a tu hermana y a ti (por partes iguales)?

 

El pasado mes de abril el Tribunal Supremo resolvió sobre esta cuestión.

 

En este caso, la abuela paterna, María, copropietaria de la vivienda, interpuso demanda de desahucio por precario contra Teresa y Álex, su nuera y nieto mayor de edad, porque a raíz del divorcio se les había atribuido el uso y desde entonces estaban disfrutando de dicho domicilio sin ser propietarios.

 

El uso de la vivienda se había atribuido a Teresa y a su hijo Álex cuando era menor de edad. Pasados los años y siendo que Álex ya había alcanzado la mayoría de edad, María quiso recuperar la vivienda para ella o para alguno de sus hijos motivo por el cual los demandó. El Juzgado le dio la razón habida cuenta que ni Teresa ni Álex tenían título alguno que les legitimase para seguir ocupándola.

 

El Juzgado de primera instancia entendió que el conflicto se tenía que resolver desde la perspectiva del derecho de propiedad y no del derecho de familia y por tanto María, que no había sido parte en el procedimiento matrimonial de su hijo Juan, no debía verse afectada ahora por el mismo.

 

Teresa y Álex interpusieron recurso de apelación contra esta sentencia, que fue estimada por la Audiencia al entender que en este caso uno de los copropietarios, Juan, les había atribuido el uso de la vivienda.

 

María, no estando de acuerdo con la resolución de la Audiencia, interpuso recurso de casación y el Tribunal Supremo al igual que el Juzgado de primera instancia le dio la razón por entender que un copropietario tiene derecho a usar la vivienda y puede ceder su derecho para una finalidad concreta, pero cuando dicha finalidad desaparece, como ocurre en este caso, puede recuperar la posesión.

 

Los derechos del propietario para recuperar el local cedido como vivienda dependen de la existencia o no de un contrato con el cónyuge que la ocupa; si se prueba la existencia de contrato, se seguirán sus reglas, mientras que si la posesión constituye una mera tenencia tolerada por el propietario, se trata de un precario y el propietario puede recuperarla en cualquier momento.

 

En nuestro caso los padres habían dejado a su hijo Juan de manera gratuita y como trato de favor la vivienda para ayudarle en los inicios de su matrimonio, y no con la intención de que Teresa y Álex se quedaran a vivir en ella después del divorcio y por tiempo indefinido.

 

Al estimarse el recurso de casación, Teresa y Álex tuvieron que abandonar de la vivienda.



volver atrás

NOTICIAS RECIENTES

¿Tendremos derecho a una prestación compensatoria en caso de divorcio?

¿Tienen derecho los abuelos a ver a sus nietos en caso de separación o divorcio de los padres?

Se otorga el uso del domicilio familiar a la esposa aunque los hijos son mayores de edad e independientes económicamente

La convivencia con la nueva pareja sentimental rebaja la pensión de alimentos

El Alto Tribunal Catalán reconoce la validez de los pactos prematrimoniales

El testamento resultó válido aunque se había otorgado durante la incapacitación

Herederas por no asistir espiritualmente al testador

La compraventa ante notario puede ser declarada nula

La pensión compensatoria puede extinguirse si mejora la situación de quien la recibe

La casa era de los dos aunque la esposa no pagó la hipoteca

El derecho de propiedad prevalece sobre el derecho de familia

La reforma del proceso canónico de nulidad matrimonial eclesiástica

Están a la orden del día las modificaciones de sentencia de divorcio

¿Si vuelvo a casarme pierdo la pensión de viudedad?

¿Mi pareja tiene derecho a pensión de viudedad?

Mi cónyuge o pareja está pensando en adoptar a mi hijo ¿es posible?

Funciones y obligaciones del tutor en las declaraciones de incapacidad

¿A qué nos referimos cuando hablamos de autotutela?

¿Quién puede ser nombrado tutor del incapacitado?

Podremos empezar a trabajar más tarde si acompañamos a nuestro hijo a la guardería

Convenio entre España y Andorra para evitar la doble imposición y prevenir la evasión fiscal

La incapacitación judicial de personas mayores

La venta de un inmueble no conlleva siempre pago de plusvalía

¿En qué se diferencia el tutor del curador del incapacitado?

¿Puede el deseo de los hijos modificar su guarda y custodia?